המדריך המעשי לקניית דירה: איך להתחיל את התהליך בצורה חכמה?

קניית דירה היא החלטה גדולה, ולפני שתפנו לעורך דין לקבלת ליווי משפטי, יש כמה שלבים חשובים שכדאי לכם לבצע.

הגדרת הצרכים והיכולות שלכם:

תקציב:  קבעו מהו התקציב הכולל לרכישת הדירה, משכנתא כולל העלויות הנלוות כמו שיפוצים, מיסים תשלום לאנשי המקצוע השונים, עלויות מעבר וכו'.

בדקו את הזכאות שלכם למשכנתא מול הבנקים השונים או באמצעות יועץ משכנתאות וגבשו את גובה ההחזר החודשי.

צרכים אישיים: חשבו מה חשוב לכם בדירה: גודל, מספר חדרים, מיקום, קרבה למוסדות חינוך, תחבורה ציבורית או נוף מיוחד. אם מדובר בדירה להשקעה חשבו בדקו האם יש ביקוש לדירות להשכרה באזור ובאיזה תנאים.

חקר שוק ומחקר ראשוני

בחירת אזור: בקרו בשכונה שבה תרצו לרכוש את הדירה ובדקו האם היא מתאימה לאורח החיים שלכם, בקרו בה מספר פעמים בשעות ובימים שונים כולל בסוף שבוע. 

שימו לב לנגישות, למוסדות ציבור בסביבה, ותחושת הביטחון באזור.

השוואת מחירים: בצעו השוואת מחירים לדירות דומות באזור דרך אתרי נדל"ן או מתווכים.       נסו להבין מה ערך השוק של הדירה שאתם מעוניינים לרכוש.

פנייה למתווך או חיפוש עצמאי

החליטו אם אתם מעוניינים להיעזר במתווך שיעזור לכם למצוא דירות מתאימות ולנהל משא ומתן, או אם תעדיפו לבצע חיפוש עצמאי.

זכרו: למתווך יש עלויות משלו, אך הוא יכול לחסוך זמן ולאתר עבורכם דירות איכותיות.

בדיקה ראשונית של הנכס

מצב הדירה :בקשו מהמוכר מידע בסיסי על הדירה שנת הבנייה של הבנין, האם נעשו שיפוצים, מה מצב המערכות הפנימיות כמו חשמל ואינסטלציה. בקרו בדירה ובחנו את מצבה: נראות כללית, נזילות, סדקים או ליקויים נראים לעין.

בדיקת מסמכים: בקשו מהמוכר מידע על זכויות הבעלות בדירה (נסח טאבו או מסמכים אחרים) בדקו אם יש על הדירה שעבודים, עיקולים או הערות אזהרה בטאבו.

תכנון כלכלי מוקדם

חישוב עלויות נלוות: לאחר שבדקתם את הדירה וקיבלתם החלטה לרכוש אותה, וודאו שהתקציב שלכם מתאים. חשבו כמה תעלה הרכישה כולל העלויות הנלוות וודאו שאתם עומדים בתקציב כולל גובה ההחזר החודשי שקבעתם, בהתחשב בתשלום דמי ועד הבית וארנונה של הדירה החדשה.

משא ומתן ראשוני עם המוכר

שוחחו עם המוכר על המחיר המבוקש, מועדי התשלומים, מועד פינוי הדירה, גמישות בתנאים, ועלויות נוספות.

לאחר שלחצתם ידיים, הבהירו שאתם מעוניינים להמשיך בתהליך בכפוף לבדיקה משפטית שתעשה על ידי עורך דין.

פנייה לעורך דין מומחה במקרקעין

לאחר שאספתם את כל המידע הראשוני מצאתם שהדירה מתאימה לכם, לחצתם ידיים, זה הזמן לפנות לעורך דין מקרקעין שילווה אתכם בתהליך.

עורך הדין יוודא שהזכויות בנכס נקיות, יבדוק את כל ההיבטים המשפטיים של העסקה, ידווח על העסקה לרשויות, ירשום את הזכויות על שמכם וישמור על האינטרסים שלכם כך שלא יהיו בעיות.  

לסיכום- השלבים המוקדמים בתהליך קניית דירה הם חשובים ומשמעותיים.

הם יאפשרו לכם להגיע לעסקה מוכנים, מתוך ידע והבנה של הצרכים והיכולות שלכם. אם אתם מוכנים לצעד הבא, אתם מוזמנים למשרדנו לקבלת ליווי משפטי מקצועי שיבטיח עסקה בטוחה ונכונה עבורכם.

אילת בכר – משרד עורכי דין

טל: 050-2201183 | אימייל: myrestart22@gmail.com